Для того чтобы открыть на первом этаже жилого дома магазин или офис придется потратить не мало денег и времени. Делать перевод самостоятельно долго, а обращаться в соответствующие фирмы ускоряющие процесс перевода накладно (от 1000 долларов). Решайте, что вам важнее время или деньги. Чтобы смена назначения использования помещения состоялась дом, в котором находится квартира, должен не стоять в планах по капитальному ремонту или реконструкции, а также не подлежал к сносу и не был в аварийном состоянии.
Также необходима возможность оборудования отдельного входа с улицы, без использования общего подъезда. В квартире должны отсутствовать зарегистрированные жильцы. Перевод в нежилой фонд возможно, только если квартира находится на первом этаже жилого здания или помещение под ней уже переведено под нежилой фонд.
По постановлению города Москвы от 15 мая 2007 г. N 382-ПП, рассмотрение вопросов по переводу жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение осуществляется Городской МВК.
В том случае если помещение, которое требуется перевести из жилого в нежилой фонд находится в муниципальной собственности, то предварительное решение принимается межведомственной комиссией административного округа города Москвы. Потом утверждается распоряжением префекта административного округа города Москвы и направляется на утверждение в Городскую МВК.
Чтобы Межведомственная комиссия рассмотрела вопрос о возможности перевода жилого помещения в нежилое требуются предоставить следующие документы:
1. Заявление с указанием причин перевода;
2. Документация БТИ (поэтажный план, экспликация,ф.1а, ф.5);
3. Выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных в квартире людей;
4. Справка балансодержателя о функциональном назначении квартир, расположенных на одном этаже с переводимой квартирой;
5. Заключение Роспотребнадзора;
6. Заключение ГОиЧС;
7. Техническое заключение балансодержателя;
8. Техническое заключение о возможности использования данной квартиры в нежилых целях;
9. Учредительные документы;
10. Документы на собственность.
Существует несколько оснований, по которым возможен перевод помещения из жилого в нежилой фонд:
Помещение, по каким либо причинам непригодно для постоянного проживания;
2. Помещение временно непригодно (пока причины не будут устранены);
3. Исключительные случаи «целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно — коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств, для расширенного воспроизводства жилищного фонда»
(в основном именно этим основанием и пользуются для перевода большинства помещений).
Этапы работ по переводу из жилого в нежилой фонд:
1 этап. Экспертиза на возможность перевода из жилого в нежилой фонд объекта, изменяющего свое назначение;
2 этап. Разработка предпроектной и проектной документации;
3 этап. Согласование проектной документации. Получение Разрешения;
4 этап. Внесение изменений в базу БТИ;
5 этап. Получение постоянного свидетельства.
Источник:
